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售后包租的法律风险与防范
2021年
售后包租作为商业地产销售中一种重要融资和促销手段,为开发商更快地回笼资金、完成销售任务发挥了重要作用。我国法律对这一模式未明令禁止,但其中风险不容忽视,现实中暴露的各种问题,更使得我们必须全面、审慎地评估这一模式。
张振宇
关键词:售后包租法律问题
商业地产售后包租若干法律问题研究被引量:2
2014年
售后包租是一种颇具争议的房地产开发经营模式,其具有较高的法律风险和经营风险,但投资者和开发商却欣然向往。本文主要探讨售后包租的部分法律风险,并提出有关法律风险防范建议及立法建议。
刘继承王欣亮向春兰
关键词:售后包租法律风险
售后包租行为之法律性质探究——以非法吸收公众存款罪的适用为视角被引量:1
2014年
售后包租是开发商的促销手段之一,但"包租"约定,使得售后包租的行为具备了"变相吸收公众存款"的特征。对非法吸收公众存款罪的适用应保持足够的谨慎,其直接原因在于刑法谦抑性原则的要求,根本的原因在于我国当前的经济发展模式应当由"强政府——弱市场"向"强政府——强市场"进行转变,政府应当适当放权,加大市场在资源配置中的功能;同时非法吸收公众存款罪的慎用也使得存款人能够以被害人的身份来维护其债权。对于售后包租的行为,只要开发商已经依法取得了预售销售许可,通常就不应将其认定为"不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的"而构成非法吸收公众存款罪;对其间所产生的纠纷,应通过民事领域的法律加以解决。
梅锦王英芳
关键词:售后包租非法吸收公众存款谦抑性原则政府角色
商业地产售后包租的法律风险及其防范被引量:2
2013年
售后包租作为商业地产融资的一种重要方式,为越来越多的房地产开发商所采用。虽然目前我国的法律没有明令禁止这一销售模式,但是该模式在实际运作中所存在的法律风险仍然是开发商和购房者不可忽视的重要问题。本文将就商业地产售后包租销售模式中存在的法律风险及其防范措施进行具体的阐述。
隋雯
关键词:商业地产售后包租法律风险
浅析商业地产售后包租对房地产评估价格的影响
<正>一、引言2011年初,从限购令政策开始,一波接一波的政策调控,住宅成交连续紧缩,商业地产成了众多房产投资者的宠儿。笔者在最近的评估工作中也发现,商业房地产在银行抵押和企业融资的业务中占的比重和去年相比有了30%以上...
陶缨任婷珍
文献传递
商业地产“售后包租”VS.“买卖不破租赁”规则——兼评我国《合同法》第二百二十九条被引量:1
2010年
近期,全国各地出现很多开发商以售后包租形式拆零销售未竣工商品房屋的情况。这种房屋销售模式引发了两个重要的法律问题:一是开发商与房产承租人之间所签署的房屋租赁合同之有效性问题;二是房屋租赁合同签订以后,如果开发商以售后包租形式将该房产转让给不特定主体,承租人是否有权解除租赁合同。本文将以一起真实案例为研究出发点,对上述两大问题进行深入探讨和分析。
王全
关键词:售后包租买卖不破租赁合同效力
产权式商铺,“售后包租”多陷阱
2007年
往产权式商铺的促销市场上,“售后包租”这个概念一直在很讨人喜欢。“先售后租.绝对的零风险,每年保证提供10%的投资回报”,诸如此类的宣传字眼,让很多投资者颇为心动。
王展
关键词:产权式商铺投资回报零风险投资者促销
售后包租”的风险问题与解决方案被引量:2
2006年
售后包租”作为一种房地产营销方式,在具体的运作上存在违约风险、挪用资金风险、经营风险、法律风险和事后风险。文章从售后包租产生的根源出发,对售后包租的潜在风险进行分析,说明解决售后包租问题的有效方案———房地产信托。
颜莉
关键词:售后包租房地产信托
商铺按揭贷款中涉及售后包租与产权分割出售的相关风险及其防范被引量:1
2006年
售后包租”、“产权分割出售”,是近来房地产市场的热门字眼,该类现象背后的实质、存在的风险和问题已经引起管理者及投资者的关注,银行在发放涉及上述现象的商铺按揭贷款时,充分认识其存在的风险,运用现有法律法规,结合实际工作需要防范和化解风险也显得十分必要。本文从“售后包租”、“产权分割出售”现象的介绍入手,分析其中存在的风险,提出银行发放该类商铺按揭贷款的防范建议。
李建秀刘慧琼
关键词:售后包租风险分析
售后包租”带刺的玫瑰
2006年
针对近期全国各地一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋,并在媒体上大量刊登相关的广告这一现象,建设部于近日发出风险提示:以售后包租的形式购房有风险,投资须慎重。 建设部新闻发言人说,售后包租是指开发商向购房人承诺,对其所购买的商品房,由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。其销售形式存在很大的风险隐患,购房者要强化投资风险防范意识,同时建设部要求,各级房地产管理部门要加强监管,对违背有关法律法规规定销售商品房的。一经发现要严肃查处。表现形式通常是,以提供固定年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低)风险投资等方式.销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权商铺等。具体宣传形式有:“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年均租金8.5%”“至高保障下的零风险投资”、“解体风险”、“安全刨富平台(商铺)”等。这一风险警告让很多投资者开始警慑起来,但是俗话说“你不理财,财不理你”,面对诱人的“返租”时人们难免会动心,但究竟这朵玫瑰会不会剌手,这里面的学问可就多了。 到底“售后包租”是怎样的销售模式?这一模式存在哪些风险?是否完全不可取?消费者又该如何避免这些投资风险?带着这些的问题.记者来到某在售产权式酒店现场,以投资者的身份亲身体验了“售后包租”的营销模式。
陈璐
关键词:玫瑰风险防范意识酒店式公寓度假酒店商品房

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