江苏省教育厅哲学社会科学基金(2012SJB790040)
- 作品数：6 被引量：20H指数：2
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- 相关机构：南通大学江苏商贸职业学院南京审计大学更多>>
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- 持续调控对江苏上市房企盈利能力的影响分析
- 2013年
- 针对房价上涨过快现象,我国自2003年起对房地产市场进行了持续的宏观调控,调控政策对房地产企业的盈利能力产生了影响。通过对每股收益、净资产收益率和营业利润率等指标进行实证分析,发现江苏房地产上市公司的盈利能力在持续调控期间基本保持稳定,偶有短期波动。调控使得房地产开发企业的成本增加,但持续上涨的房价却使得企业的营业收入增加得更多,因此,盈利能力并未受到太多的影响。尽管如此,江苏房地产上市公司还应该认识到其与万科地产等国内知名企业的差距,采取措施进一步提升自己的盈利能力。
- 崔秀芹
- 政府持续调控对房地产上市公司的影响分析——以江苏省上市公司为例
- 2013年
- 通过对上市公司的数据分析得出,我国本世纪以来对房地产市场的持续调控对江苏房地产上市公司的企业利润率产生了实质影响,特别是限购、限贷政策出台后,房地产企业的平均利润率呈现明显的下降趋势,同时企业间利润率水平也产生分化现象。随着国家宏观调控政策效应的不断显现,房地产企业面临的市场环境将日趋严峻,企业应通过打造核心竞争力和转变经营策略加以应对。
- 林素钢
- 关键词：利润率核心竞争力
- 对公共租赁住房遇冷现象的研究——基于上海、南京、武汉、郑州四地的数据分析被引量：13
- 2012年
- 随着我国各地建设的公租房相继投入使用,武汉、郑州等城市却出现公租房申请遇冷现象。公租房遇冷不仅会造成公共资源的闲置,还将制约我国住房保障政策的进一步完善。造成公租房遇冷除了租金高、门槛高等的表面原因外,内在原因是部分地方政府在保障房建设和运营中过度引入市场机制等。今后,应通过加强对夹心层群体住房需求的研究、降低申请者入住公租房的成本等措施来解决公租房遇冷问题,确保我国房地产业健康发展。
- 林素钢
- 关键词：公租房准入门槛租金
- 城市居民住房购租选择弹性的实证研究——以江苏南通为例
- 2014年
- 购买和租赁构成了我国城市商品住房市场的两大基本需求。当住房价格或家庭收入发生变化时,消费者对住房的购买或租赁选择做出变化的概率会产生变动,这对于分析家庭住房消费的倾向、把握市场需求规律具有十分重要的意义。以江苏南通市区居民为研究对象,通过调查统计进行实证分析,居民购租选择价格弹性、房价租金比弹性的绝对值都大于收入弹性绝对值,因此,政府应稳定住房价格并大力发展住房租赁市场。
- 崔秀芹林素钢
- 关键词：住房
- 城市居民住房的购租选择实证分析——以江苏南京为例被引量：2
- 2013年
- 购买或租赁住房构成了城市房地产市场两大基本需求。以江苏南京居民为研究对象,从供给和需求两个角度出发,通过构建包含家庭因素、住房因素、心理因素和制度因素等四个维度的居民住房购租选择模型进行实证分析,结果表明指标体系中家庭收入、住房面积等大部分变量都对居民住房购租选择有着显著影响,影响方向与理论预期相同。政府应采取建立房地产宏观调控的长效机制稳定居民对房价的预期等措施,确保城市房地产市场的健康发展。
- 林素钢姚振宇
- 关键词：LOGIT模型宏观调控
- 持续调控下的中国房地产价格分析被引量：5
- 2012年
- 我国自2003年以来开始了对房地产市场的持续宏观调控。调控期间,房价在总体上呈现上涨态势的同时,涨幅随着政策的调整而产生了高低起伏。当前调控目标还未完全实现,房地产调控政策不会动摇,但受国内外经济环境的制约,调控政策也不宜再行收紧。短期房价将会探底求稳,长期中由于城市化发展的需要,房价将会稳定上涨。今后,应通过研究建立房地产宏观调控的长效机制等措施,确保我国房地产业健康发展。
- 林素钢
- 关键词：房地产
