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理解中国住房市场: 2012年; 2003年以来，中国部分城市的房价膨胀引致中央政府频繁出台调控政策，以期缓解高房价问题。中央政府已经多次强调房地产调控目标主要有两个：“一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展”，并明确坚持房价调控目标不动摇。但是，由于以往的调控政策并没有导致房价出现持续的大幅下滑，; 陈英楠; 关键词：住房市场中央政府房地产房价

学区房的溢价究竟有多大：利用“租买不同权”和配对回归的实证估计被引量：105: 2014年; 中国城市居民只有在学区中买房(而非租房)才能享有学区内小学的入学权。本文借助"租买不同权"的入学制度,以及学区房与相邻非学区房的配对回归,更好地处理特征价格模型中的遗漏变量,精确测度优质教育资源的隐含价格。结果表明,2011年北京重点小学学区房的溢价约为8.1%。将基础教育资源与住房租买形式挂钩的制度安排,是中国城市居民过度偏好住房自有的重要原因之一,会扭曲居民住房选择和资源配置,造成优势区位房价过高。; 胡婉旸郑思齐王锐

租金房价比失效了吗--基于四大城市的经验研究被引量：5: 2011年; 本文基于住房使用成本模型,通过构建租金和房价变动的预测模型,并使用北京、上海、广州和深圳四大城市1993年第二季度至2010年第一季度的时间序列数据,考察了租金房价比对未来租金和房价变动的预测能力。研究发现:⑴北京、上海的租金房价比与未来房价变动呈负向关系,与现值模型预测相反,而深圳的二者关系为正,广州的租金房价比对于未来房价变动不存在统计意义上的预测能力;⑵北京、广州和深圳的租金房价比可以预测未来的租金变动率,二者呈反向关系,上海的相应统计值不显著。本文的经验结论表明,租金房价比作为估值指标在中国城市住房市场上的适用性值得谨慎判断。; 刘仁和陈奕陈英楠; 关键词：住房市场

中国城市居住碳排放的弹性估计与城市间差异性研究被引量：11: 2011年; 本文估算了中国1999-2006年间254个地级及地级以上城市的居住碳排放及其子项(生活用电、冬季供暖和日常炊事)。以2006年为例,南北方城市人均居住碳排放量分别为0.39和0.64吨/人,仅为美国最"绿色"城市的1/7和1/4。在此基础上,本文首次估算了中国城市居住碳排放的收入弹性与价格弹性,用电碳排放的收入弹性和价格弹性分别为1.447和-0.681;供暖碳排放的收入弹性为1.379,价格弹性系数不显著。显著大于1的收入弹性意味着居住碳排放的增长速度将快于经济增长速度,价格杠杆对于居民用电有较好的调控作用,这些均值得政策制定者的重视。本文还发现在具有适宜的气候条件、紧凑型的城市空间发展模式的城市以及保温隔热性能较好的住房所占比重较高的城市,人均居住碳排放水平显著较低。这些实证研究结果可以辅助城市规划和城市管理者进行"低碳城市"或"低碳生活模式"等相关政策的制定。; 郑思齐霍燚曹静; 关键词：价格弹性

Value of Access to Jobs and Amenities: Evidence from New Residential Properties in Beijing被引量：4: 2010年; With the rapid urbanization of Chinese cities,access to jobs and amenities is becoming increasingly valued in household＇s choice of residential locations.In this paper,we estimate the implicit value of access to jobs and amenities in Beijing using the hedonic pricing model.The spatial distributions of jobs and amenities in the Beijing Metropolitan Area are quite centralized,supporting the traditional monocentric model in the urban economics literature.Accessibility indices are developed to measure the accessibilities to jobs and amenities of 129 Jiedaos（residential zones）.We then employ the hedonic pricing equations to estimate the capitalization effects of these accessibility indices in the prices of new residential properties.The empirical results show that the accessibility indices are important determinants of residential property prices in Beijing,which means that urban residents have a willingness to pay for access to high quality amenities.; 丁文捷郑思齐郭晓旸; 关键词：JOBS AMENITIES ACCESSIBILITY

居民对城市生活质量的偏好:从住房成本变动和收敛角度的研究被引量：41: 2011年; 中国城市劳动力市场和住房市场中的制度变革,为快速城市化过程中大规模的劳动力流动创造了良好的条件。开放的城市体系逐渐形成,城市间劳动力的大量流动使得城市土地租金和住房成本向其长期均衡水平收敛,这一均衡水平是城市生产力水平和生活质量的函数。本文首次利用中国84个城市的上万个微观家庭样本,研究了住房成本如何通过上述收敛过程使得城市间的劳动力市场和住房市场趋向均衡。我们的研究发现,在控制城市间工资水平的差异后,住房成本的均衡水平与城市的正向宜居性特征(如适宜的气候、绿化面积、道路容量、医护服务的可得性,以及平均教育年限等)正相关,而与城市的负向宜居性特征(如SO2排放和交通拥堵)负相关;对于不同劳动力群体而言,高技能劳动力愿意为居住在有更高人力资本素质、更多绿化面积、道路容量和更少拥堵的城市支付更高的住房成本;随着劳动力市场整合程度的提高,当前住房成本正逐步向其均衡水平收敛。上述发现表明,城市居民对生活质量越来越重视,中国城市间劳动力市场的整合程度也在提高。; 郑思齐符育明任荣荣; 关键词：生活质量支付意愿住房成本

低碳生活的特征探索——基于2009年北京市“家庭能源消耗与居住环境”调查数据的分析被引量：26: 2010年; 目前学术界和产业界对于＂低碳小区＂的兴趣渐浓。本文利用清华大学房地产研究所于2009年9月开展的北京市小区住户＂家庭能源消耗与居住环境＂调查数据,估算得到家庭生活碳排放①平均值为7.4吨/年,并探索了小区的区位选址和建筑结构形式特征,以及家庭社会经济特征和能源消费偏好等方面对小区低碳性的影响效果。研究发现,住宅小区距离公共服务设施（如公共交通和购物中心）的距离越近,越有利于减少机动车出行从而降低碳排放;保温隔热性能较好的建筑结构形式也有利于碳排放的降低。同时,家庭收入水平、人口规模、住房面积、对家用电器的依赖程度等也对小区的低碳性有显著影响。本文还给出了小区生活碳排放对于这些因素的弹性系数。这些实证发现有助于从城市（小区）规划及家庭能源消费模式等方面把握低碳小区特征,估算小区的区位特征、结构特征和居民特征对于小区碳排放的影响力度,为今后低碳小区的设计和建设提供一定的借鉴。; 霍燚郑思齐杨赞

中国环境库兹涅茨曲线的平移机会被引量：8: 2012年; 城市化与环境究竟是"鱼"与"熊掌",还是能够相得益彰?借助于环境库兹涅茨曲线(EKC)的分析框架,观察中国近30年城市化与环境之间的互动关系可以发现,与许多西方国家类似,中国也经历了粗放式的城市增长模式,环境影响以"规模效应"的负面作用为主,沿着EKC曲线向上爬升。但随着产业结构转型、绿色技术应用、居民对生活质量需求的快速上升和环保意识的不断增强,以及中央和地方政府在可持续发展理念下的战略调整及具体行动,"质量效应"的乐观因素也在不断积累,EKC曲线的拐点开始出现,并存在向左下方平移的发展前景。反思改革开放以来的城市化历程,怎样减少后发劣势,积累后发优势,并发挥特有制度因素和发展路径中所蕴含的正面力量,对未来的城市化和环境的可持续发展具有关键性意义。; 郑思齐孙聪

环保考核、地方官员晋升与环境治理——基于2004—2009年中国86个重点城市的经验证据被引量：156: 2014年; 长期以来,由于官员过度追求以经济增长为主的晋升激励指标,在经济飞速发展的同时,环境污染和能源消耗也愈加严重。随着中央对地方官员的考核机制的科学化,以环境质量和能源利用效率改善为核心的环保考核对地方官员的晋升概率已经具有一定的正向作用,并且在大城市和政府行政力量较强的城市这种作用更加显著。这种考核机制的变化能够有效促进中国城市经济增长的可持续性。特别是在大城市和政府行政力量较强的城市,单位GDP能耗和环境污染水平都将更早地跨过环境库兹涅茨曲线(EKC)的拐点,环境质量改善的前景更加乐观。除此之外,地方官员受教育水平和民众受教育水平对于城市的可持续发展也具有积极的作用。; 孙伟增罗党论郑思齐万广华; 关键词：地方官员经济增长单位GDP能耗环境污染

住宅用地供给短缺背后的地方政府动机被引量：22: 2010年; 土地供应是房地产市场的源头。中国土地制度的特殊性,以及目前城市政府过度依赖土地出让收入的现状,导致地方政府在互相竞争的过程中,选择实施"饥饿供地政策",抬高商品住宅用地价格。从住宅用地供给总量和结构两个角度考察地方政府的行为及对市场的影响,可以发现:"土地财政"理念是导致住宅用地供给总量短缺的重要原因;"土地财政"以及地方政府对低收入人口的排斥使其疲于供给保障性住房建设用地。实证研究也发现:在给定约束条件下,越依赖"土地财政"的城市,住宅用地供给受限程度越高,地价和房价相应越高,这些城市建设经济适用房的积极性越低。对此,亟待从短期的政策调整和长期的制度建设上进行对策性思考。; 张小宏郑思齐; 关键词：保障性住房建设地方政府土地财政

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