国家自然科学基金(70672104)
- 作品数：20 被引量：114H指数：7
- 相关作者：马永开邓长荣熊方军伍海军田益祥更多>>
- 相关机构：电子科技大学暨南大学皖西学院更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金教育部“新世纪优秀人才支持计划”安徽省高校省级自然科学研究项目更多>>
- 相关领域：经济管理社会学理学建筑科学更多>>
- 中国房地产市场的时间序列过程研究
- 利用中国30个省市房地产市场2001年至2008年间的价格月度数据,本文以ARMA模型和随机游走模型两类时间序列过程对房地产价格收益率序列进行拟合,通过对拟合模型残差序列的BDS检验,来诊断序列的非线性特征,并检验对于序...
- 金璇璇马永开
- 关键词：房地产市场时间序列模型BDS检验独立同分布
- 文献传递
- 房地产周期波动的系统动力学模型被引量：3
- 2011年
- 构建了一个房地产市场的系统动力学模型,由此得到了一个以房价为指示变量的描述房地产周期波动的数学方程,在此基础上利用时间序列理论对我国房地产市场的周期波动做了实证研究。结果表明,我国房地产市场系统内在的波动呈现出单一固有周期的特点,该周期的长度为3.4年,并提出了我国房地产市场的内部驱动过程和内部抑制过程的概念,分析了它们的特点及其与宏观调控房地产市场之间的联系。
- 许春青田益祥马永开
- 关键词：系统动力学模型误差修正模型
- 当前房地产市场存在的问题及对策被引量：2
- 2009年
- 房地产业具有自身的发展特点,它既是国民经济的先导性产业,同时又是一个政策依赖性很强的产业,国家的经济、金融、税收、社会保障、住房制度、土地制度等方面的变化和改革都会对其发展产生重大影响。研究房地产市场的经营发展,直接关系到房地产业运行,同时对国家通过拉动内需实现国民经济良性循环、促进经济增长具有重要意义。
- 宋在科
- 关键词：房地产商品房
- 带违约罚金的商品房预售合同被引量：3
- 2012年
- 依据合同理论的分析框架,建立了一个带违约罚金的商品房预售合同模型,给出了最优合同条件,定义了商品房预售市场效率的度量。基于反设事实法的逻辑通过数值模拟发现,预售制度并非商品房价格上涨的重要原因,同期现房价格和市场预期房价增量对商品房价格上涨存在显著影响。
- 伍海军马永开
- 关键词：商品房预售制度合同理论道德风险
- 中国商品住宅期房与现房市场的价格引领关系被引量：8
- 2013年
- 相对于我国期房市场的巨大规模.理论界对期房和现房价格相互关系的研究还不够深入.借鉴金融期货和现货市场关系的研究方法.同时考虑我国房价数据较短的限制因素,采用商品住宅期房和现房价格省级面板数据建立VECM模型,运用协整分析、Granger因果检验以及方差分解等方法考察我国期房和现房市场的价格引领关系.实证结果表明,我国期房和现房市场与期货和现货市场类似,存在长期均衡关系和双向价格引领,并且期房市场的价格发现作用大于现房市场.
- 马永开赵敏
- 关键词：期房现房价格发现GRANGER因果关系
- 我国商品房市场量价关系的实证分析被引量：10
- 2009年
- 目前对房地产市场的研究主要集中于房价,而对量价关系的研究较少。鉴于此,文章利用1998～2008年的全国商品房季度数据,对我国商品房市场量价关系进行实证研究,并得出以下结论:从长期来看,我国商品房市场的交易量与价格之间存在协整关系;因果检验显示交易量是价格的格兰杰原因,反之则不成立;通过脉冲响应函数发现外界冲击导致了量价的一致波动且交易量对外界冲击的响应比房价更敏感。
- 杨培培邓长荣马永开
- 关键词：商品房市场量价关系格兰杰检验VAR模型脉冲响应函数
- 指数跟踪的最优现金管理策略
- 2008年
- 现金管理是指数跟踪管理的一个重要问题。文章研究了现金流服从布朗运动与泊松过程的混合随机过程时指数跟踪的最优现金管理策略,论证了最优现金管理脉冲控制策略的充分条件和存在性,给出了求解最优现金管理策略的参数的方程。
- 李俭富马永开
- 关键词：现金管理泊松过程
- 宏观调控对四川省房地产行业的影响分析
- 2008年
- 通过2003年以来的一系列宏观调控政策,政府有效地防止了房地产投资过快增长,有效改善了固定资产投资结构,但市场走势也呈现诸多问题。保障性住房比例偏低,结构不合理,仍然是房地产市场价格上升的一个重要原因;土地供给面积明显增加,大量土地出让后,并没有及时得到有效开发,开发商囤积土地现象严重;同时,土地拍卖价格上涨是房价上涨的主要原因之一。在外资进入,银行贷款紧缩的情况下,房地产开发资金主要来源于自筹资金和其他资金,房地产开发企业的资金链将面临严峻的考验,中小开发商面临的考验尤为严峻。
- 熊方军邓长荣马永开
- 关键词：房地产宏观调控宏观调控效果
- 住宅价格涨跌幅、波动非对称性与空置量关系的实证研究被引量：4
- 2011年
- 采用门限ARCH模型研究了我国住宅价格涨跌幅、波动的非对称性与住宅空置量之间的动态关系,实证结论表明:我国住宅空置量与住宅价格涨跌和住宅价格波动呈负相关关系;住宅价格波动具有非对称性,低住宅空置时住宅价格波动大于高空置时的住宅价格波动;同时住宅价格波动具波动聚集性;政府及时披露住宅空置信息和合理调控住宅空置水平,有利于住宅市场的稳定发展。
- 邓长荣马永开
- 关键词：住宅空置价格波动波动聚集性
- 基于宏观调控的我国房地产市场聚类研究被引量：7
- 2007年
- 针对我国房地产市场地区发展的不平衡和"一刀切"的房地产宏观调控效果不佳的现状,在总结国内外房地产市场聚类研究现状的基础上,根据房地产经济学原理,从总量均衡和结构均衡2个方面构建了我国房地产市场宏观调控分类指标,并进行了聚类分析,把我国30个省市分为6个区域,为我国房地产市场分类宏观调控提供依据。
- 熊方军邓长荣马永开
- 关键词：宏观调控聚类房地产
