重庆市教育委员会人文社会科学研究项目(06jwsk006)
- 作品数：4 被引量：26H指数：2
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- 相关机构：西南政法大学河南财经学院更多>>
- 发文基金：重庆市教育委员会人文社会科学研究项目更多>>
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- 论个人住房贷款中的连带责任保证被引量：4
- 2007年
- 个人住房贷款中,有三种连带责任保证人。个人和非专业担保法人作保证人,提供的保证金存款有可能用于清偿自己的债务,银行对其没有优先受偿权,对贷款的担保并不十分安全。开发商作保证人,具有贷款人、借款人、保证人三赢效果;但是,其担保范围太窄,仅限于开发商出售的与银行有合作关系的商品住房。住房置业担保公司作保证人,被保证人要支付费用、这会缩小借款人范围;其营业期限不确定、所承担的连带责任保证有可能在贷款有效期内终止,这会给贷款银行和被保证人造成损失。
- 唐烈英
- 关键词：个人住房贷款连带责任保证开发商
- 商品住房担保贷款制度的法律建构——对按揭与抵押的重新审视被引量：23
- 2007年
- 在商品住房贷款中,借贷双方采用最多或最广泛的不是我国民事法律已经规定的6种担保方式而是“按揭”。“按揭”作为贷款融资担保方式和商品住房买卖合同的付款方式,在我国流行20余年,虽有争议,仍日趋兴盛,其作用甚至不止于商品住房贷款。随着建设部等九部委在有关住房贷款的行政规范性文件中正式使用“按揭”这一专用术语,其法律地位已趋明朗。正在制定中的《物权法》,应将按揭作为我国主要的担保方式之一。
- 唐烈英
- 关键词：担保按揭抵押
- 论集体土地征用中的法律问题及其完善
- 2007年
- 我国土地征用法律制度存在一系列问题,如被征地产权不明、征用范围过宽、征用程序不健全、补偿滞后,使其不能够有效调控土地资源分配,因此需要从政府监管、征用程序保障、程序监督、实体补偿、利益落实等多方面进行完善,为失地农民构建权利的法律保障体系。
- 唐烈英施润
- 关键词：土地征用产权
- 论个人住房抵押贷款的窘境被引量：2
- 2008年
- 个人住房抵押贷款是借款人或者第三人以个人住房作抵押,向银行申请用于购买自用普通住房的贷款;其抵押标的物住房或者是借款人本人所预购的尚未建成的期房,或者是借款人或第三人享有产权的现有房屋。借款买受人用期房作抵押,与抵押权是特定物上的权利理论相悖,无法进行抵押登记。借款买受人用现房或期房抵押,因各种原因不能偿还银行贷款时,出卖人享有借款购房利益而不承担风险,购房贷款风险主要由尚未盈利的贷款银行承担,这就使个人住房抵押贷款显失公平。
- 唐烈英
- 关键词：个人住房抵押贷款个人住房
