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基于能值理论的农用地估价方法与实证研究被引量：3: 2010年; 研究目的:运用能值理论进行农用地估价。研究方法:能值分析方法。研究结果:(1)农用地价值可以由产品或服务的自然环境系统的无偿能值投入量表征;(2)江苏省丹阳市吕城镇运河片区每年净增能值量合计为4.98×1018sej/a,农用地价值为42.73元/m2,与其他方法结果较一致。研究结论:基于能值理论的农用地估价方法可行。; 常春金晓斌周寅康; 关键词：能值生态服务

如何认识房地产估价中的资本化率被引量：1: 2010年; 本文运用定性与定量相结合的研究方法在对资本化率内涵及属性进行分析的基础上,讨论了资本化率的影响因素,为资本化率的确定提供理论指导。; 王长江常春周寅康金晓斌; 关键词：房地产估价资本化率

基于能值理论的土地整理生态效益评价方法与实证研究被引量：9: 2009年; 在对传统生态效益评价方法综合评价的基础上,结合能值理论和生态系统服务理论,提出基于能值分析的土地整理生态效益评价步骤、因子选取和测算方法,并进行实证.研究结果表明,江苏省丹阳市吕城镇运河片项目区通过土地整理增强了农产品的生产、大气调节、土壤形成、营养物循环及涵养水源等5种生态效益,系统无偿能值投入导致产品和服务的能值量增加了3.10×1018sej/a,相应的能值货币价值为1.03×106│S/a.; 常春金晓斌展炜周寅康; 关键词：土地整理生态效益评价能值生态服务

基于市场化程度的工业用地出让价格评价研究——以江苏省为例被引量：27: 2011年; 土地是重要的资源和资产,也是我国宏观调控的重要手段之一。我国明确要求工业用地必须采用招拍挂方式出让,即市场化配置。但实践中,部分地方政府为招商竞争等原因而实行低地价政策,将地价定位于工业用地最低保护价,"多地一价"现象普遍,致使工业用地市场流于"有形",势必影响土地市场的健康发展。本文以江苏省为例,结合市场机制进行工业用地市场化分级,以土地市场交易平均地价为自变量,采用主成分分析法提取地价影响因素,运用多元线性回归法构建地价模型,通过测算地价、交易均价、最低保护价的比较分析,得到以下结果:①三类地价总体格局相当,由南至北呈"高-低-高"的格局,形成以环太湖为主高点、邳州市等为次高点和宿迁为谷地的区域分布格局;②工业用地市场受最低保护价政策影响较大,偏离土地利用实际情况;③1级、2级、3级市场交易均价分别为测算地价的107%、108%、85%,说明在非有效市场环境下地价平均偏低了15%;④1级、2级、3级市场最低保护价分别为测算地价的97%、95%、85%,表明如与2级县市相当,3级市场最低保护价至少可以提高约10%。; 金晓斌周寅康常春杜心栋徐国鑫; 关键词：工业用地市场化地价

江苏省县市工业用地价格研究——基于市场化程度评价: 土地是重要的资源和资产，也是我国宏观调控的手段之一。我国明确要求工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，即市场化配置。但仍然存在一些地区，政府为招商竞争等原因而实行低地价政策，将地价定位于工业用地最低保护价，出现“多地一价...; 常春; 关键词：工业用地价格策略资源利用

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常春