孙寒冰
- 作品数：15 被引量：75H指数：5
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- 试论政策瑕疵与中国房地产市场走向
- 2006年
- 当前房地产市场呈现一片混沌状态,下至普通消费者上至专家皆是雾里看花、莫衷一是。这里面有中央政府的原因,有消费者自身的原因,当然更离不开银行系统和地方政府的推波助澜。本文试图就当前形式理一个脉络,以期对政策制定者有所裨益。并在此基础上对今后市场运行情况加以大胆预测。
- 李世平孙寒冰
- 关键词：房地产泡沫
- 西安市经济适用住房发展前景与政策研究
- 我国住房体制改革的目标是改革旧的住房实物福利分配制度，建立起新的住房供应、分配制度，大力发展住房市场，缓解居民住房困难，不断改善居民的住房条件，提高居民的居住水平。在进行房改的过程中，考虑到不同收入水平居民的经济能力，政...
- 孙寒冰
- 关键词：经济适用房政策住房政策中低收入者低收入居民社会保障理论中低收入家庭
- 文献传递
- 政策干预房地产市场合理性与有效性分析被引量：15
- 2005年
- 关于政策干预房地产市场的合理性,一直存在着争议。开发商们认为,我国房地产市场在市场机制的自我调节下,完全可以达到理想中的一般均衡状态,政府的干预只会扰乱正常的市场秩序,所谓的“泡沫论”纯粹是杞人忧天。而2005年第一季度,在政策频出的情况下,房价仍高涨不落的态势也似乎佐证了他们的观点;经济学家更多的是从社会公平、构建和谐社会的角度来论证房地产市场需要政府的介入。鉴于此情况,本文试图从经济学的一般均衡理论和“帕累托最优”标准入手,对政策干预房地产市场的合理性和有效性进行探讨。
- 孙寒冰李世平
- 关键词：房地产市场
- 均衡理论与房地产市场政策调控目标分析
- 2006年
- 在房地产市场中,参与各方力量共同博弈的结果将形成一个个短暂的、非合作的均衡——纳什均衡,而由纳什均衡向最优状态——一般均衡的过渡需要一些必要的条件,即自由竞争的市场环境。对政策调控来说,其长远目标应该是维持一个充分自由竞争的市场环境,对房地产市场中的需求、供给和信息透明度等方面进行具体指导。实践证明:只有保持目标的确定性、连续性和协调性,才能避免政策多变性所带来的消费者的无所适从和房地产市场的无序、混乱。
- 李世平孙寒冰
- 关键词：纳什均衡
- 对当前农地制度改革的思考和建议被引量：4
- 2005年
- 农地制度改革由来已久,在追求最大制度绩效的前提下,众多的专家曾经尝试了不同的制度方案,提出了各种不同的改革观点。关于农地制度改革的种种观点都应从动态的经济发展阶段和静态的经济运行体制去考虑,而不能仅仅局限于国家和政府对土地的管理方便与否,因为土地制度的设计与安排只有适应于发展的阶段和实际运行的体制,即土地制度供给的功能符合制度需求,才能成为一种有效和交易成本较低的运行制度。
- 孙寒冰李世平
- 关键词：农地制度改革集体土地所有权
- 经济适用房 去留两难被引量：7
- 2005年
- 排号难、审核松、富人化趋势明显等问题,使得原本为了解决中低收入家庭住房问题的经济适用房在现实操作中走了样、变了味.而这也引起了中低收入购房者对政府推出经济适用房的初衷产生了质疑.2005年"两会"期间,就有政协委员提交了"关于停止开发建设经济适用房"的提案.此后围绕经济适用房去留问题引起了广泛的争论.经济适用房之所以问题频出却又屡禁不止,是有着多方面原因的.
- 孙寒冰李世平
- 关键词：经济适用房中低收人家庭住房问题中低收入购房者
- 对当前房地产政策的评价与思考被引量：3
- 2005年
- 早在2002年,央行就提到要防止发生房地产泡沫、防止信贷过度集中于房地产行业。2003年,央行下发了121文件,允许商业银行对购买高档商品房或第二套以上商品房的借款人适当提高个人贷款首付款比例,并不再执行优惠利率。2004年10月,央行将存贷款基准利率提高了0．27个百分点。2005年3月,央行宣布不再对个人住房贷款实行优惠利率。27日,国务院出台了《切实稳定住房价格的通知》的8条措施。仅仅一月之后,
- 李世平孙寒冰江美丽
- 关键词：房地产政策高档商品房首付款比例个人住房贷款利率提高优惠利率
- 我国经济适用房顽疾与对策分析被引量：8
- 2005年
- 今年两会期间,有政协委员提交了"关于停止开发建设经济适用房"的提案,此后围绕经济适用房去留问题引起了广泛的争论.经济适用房之所以问题频出却又屡禁不止,有其难以调和的根本原因.
- 李世平孙寒冰
- 关键词：经济适用房政协委员两会
- 失地农民贫困现状缘于中国农民权利贫困——换个角度谈征地补偿制度被引量：29
- 2006年
- 城镇化进程中的征地行为,使越来越多的失地农民收入锐减、就业不稳定、缺乏基本生活保障,陷入贫困的境地。本文试图从中国农民权利贫困的角度来探讨征地补偿制度中存在的问题及导致失地农民贫困的根源,以期为失地农民摆脱贫困有所裨益。
- 李世平江美丽孙寒冰
- 关键词：失地农民权利贫困征地补偿
- 浅析当前农地制度改革
- 2004年
- 讨论现行农地制度的缺陷和弊端,结合我国在农地制度改革方面的创新和实践,分析目前的一些理论主张,并在此基础上提出了一些建议和看法。
- 孙寒冰李世平
- 关键词：农地制度改革集体土地所有权
