毛作文
- 作品数：9 被引量：8H指数：1
- 供职机构：复旦大学经济学院房地产研究中心更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 东亚经济合作方式及其对中国的利益——基于历史经验的模型分析被引量：5
- 2005年
- “中国-东盟自由贸易区”已经有了日程安排,而“东亚自由贸易区”还停留在书面上。目前东亚经济合作主要是以3个“10+1”的形式进行。对中国来说,东亚经济合作以“10+3”形式还是“10+1”形式利益更大呢?虽然国内很多学者认为“10+3”的经济合作模式对中国来说是比3个“10+1”更优的选择,但事实并非如此。本文在把经济合作的利益抽象为外贸额增长的假设前提下,建立经济模型,用历史数据进行了回归,得出了从单纯的外贸增长角度“10+1”合作方式比“10+3”对中国经济利益更大的结论。并把模型结论结合东亚各国的实际情况进行了分析,提出了相应的政策建议。
- 唐朱昌毛作文
- 人民币升值将推动上海楼市走出盘整
- 2005年
- 当大量海外热钱由于中央政府表示人民币汇率变动不受外界压力影响，准备大规模撤离中国市场的时候，中央银行忽然宣布人民币升值，而且是小幅升值2％。这次升值，表明从1994年以来，人民币汇率盯住美元、基本保持稳定的汇率制度和政策安排宣告结束，从而，使汇率进一步变动的可能性大大提高，为海外热钱通过与人民币的兑换实现套利、套汇提供了更多的机会，套利资本将会更加频繁地进出中国市场。
- 毛作文
- 关键词：人民币升值楼市汇率变动中央政府
- 农民非农就业的意义、现状及措施被引量：1
- 2005年
- 目前上海市户籍总人口约1700万,其中农村劳动力为250万.2004年全市户籍总人口中的非农业人口比重占77.6%,其中郊区人口城市化水平达47%.随着上海社会经济的迅速发展,农村的城市化进程不断加快,目前郊区有50万失地农民,未来几年农村富余劳动力还将不断向非农领域转移.
- 焦必方毛作文
- 关键词：农村劳动力就业制度改革城市化
- 关于中资银行如何应对外资银行介入个人理财业务挑战的研究
- 个人理财业务作为技术含量最高的中间业务正日益受到中资商业银行和普通居民的重视，它在中资银行的业务中占据着越来越重要的地位。但中资商业银行长期处于计划经济体制下，传统的存贷业务比较发达，而金融创新较多的中间业务与国外同业差...
- 毛作文
- 关键词：中资银行外资银行个人理财信托
- 文献传递
- 财税杠杆促使上海楼市理性调整
- 2005年
- 一、不同于以往的政策调控1、政策调控的重点从供给管理转向需求管理,从二级市场转向三级市场近两年,为了规范房地产业,中央和地方纷纷出台收缩政策。如,将房地产开发项目自有资本金比例从20%提高到35%,“土地半年内不批农转非”等硬性措施。上海市政府为抑制上海房地产业的投机行为,连续出台了网上交易、期房限转,商业银行只能封顶住房发放个人住房贷款,对购买第二套以上住房提高首付款比例等力度很大的规范性政策。但是房地产业高速增长的形势“涛声依旧”,投机行为并没有得到有效抑制。这是由于政策调控针对性不够强,不能把投机行为和自住购房有效区分开来。这次中央和上海市的财税杠杆调控,重点是从供给管理转向需求管理,从二级市场转向三级市场,即从过去提高购买新房的门槛,到现在提高投机者转手套现的门槛。提高购买新房的门槛不能把短期投机与长期投资和居住区分。如:高收入者可能在不同的地方需要两套住房,这不是投机行为,是实在的需求。这种需求不会在短期内转手,而过去的政策无法区分是投机还是自住。而对2年内转手全额征收营业税的新国八条,就可以通过2年期限,有效地把短期投机区分开,提高了财税杠杆的准确性,使得许多投机者急于在6月1日大限之前出手套现。...
- 毛作文
- 关键词：房地产业上海楼市投机行为投机者购房者财税杠杆
- 利率市场化改革推动房地产金融业健康发展被引量：1
- 2005年
- 毛作文
- 关键词：通货紧缩房地产金融业利率市场化改革涨幅CPI持有
- 通胀下的利率市场化改革推动地产金融业健康发展
- 2005年
- 2004年10月29日,关于央行是否加息的争论终于告一段落,央行最终将基准存贷款利率上调0.27个百分点,这对房地产来说无疑是件大事。虽然此次利息调整的幅度很小,从房地产市场各个主体的角度来看,影响也都不很大,但是,它是央行释放出的一个强烈信号,象征着利率水平正常化进程开始启动,政府已经从行政干预和数量控制转向了市场调节和价格调节的方向。因此,这次加息的象征意义是大过其现实意义的。从房地产行业各方的反应来看,人们确实也很好地接收到了此次象征性加息中的暗示,纷纷观望、分析,猜测着利率的下一走向。有不少专业人士纷纷指出此次加息只是前奏,真正的加息周期才刚刚开始,更有人大胆预测,认为这以后的18个月内,央行加息总幅度至少应达2到3厘。我们在此姑且先不去作预测,因为有很多变数。我们要做的是为读者发掘政府加息策略的根源,就事论事地分析此次加息产生的真正影响,使您能从真实的数据分析中得出最接近事实的结论,看清加息的象征意义与现实意义。
- 毛作文
- 关键词：利率市场化改革通货膨胀率金融业贷款利率存款利率
- 2005年上海楼市盘点
- 2006年
- 在观望、等待中,上海楼市送走了理性回归的2005年。与2004年的轰轰烈烈形成鲜明对比,2005年上海楼市在国家宏观调控的大背景下,经历了年初的抢购热潮,年中的沉寂冷清和年末的回暖活跃。过去的一年是上海楼市理性回归的一年,为上海房地产业进一步持续健康发展奠定了基础。一、2005年上海楼市在宏观调控中理性回归2005年上海房地产业出现了房价与成交量先涨后跌最后趋稳的局面。年初上海楼市异常火热,房价快速上涨,最高点出现在3、4月份;随后几个月,由于上海市和国家宏观调控政策频频出台使房价不断回落,市场理性回归;8月,随着自住购房需求的扩大,上海楼市销售面积开始回升,价格指数下降幅度逐月减小,年底楼市重新活跃起来。第一季度上海楼市延续了2004年的涨势,出现了价升量涨的抢购热潮,部分楼盘在短短的三四个月内涨幅超过50%,新开楼盘很快就会销售告罄,普通百姓常常一屋难求。随着上海市和国家调控政策的出台,4月到8月上海房地产市场出现大幅萎缩。新开楼盘从门庭若市到了门可罗雀的地步,大量刚刚上市的楼盘日成交记录常常为零,甚至一个区没有一套房子成交。“高处不胜寒”的房价在维持了一段时间之后开始下跌。9月以来上海楼市开始回暖活跃,...
- 毛作文
- 关键词：上海楼市国家宏观调控商品住房成交量宏观调控政策二手房市场
- 当前形势下二手房转让征收个税应戒急用缓被引量：1
- 2005年
- 近来,一些城市宣布要严格征收房地产交易环节的个人所得税,但没过多久又取消了这种做法。建设部、税务总局官员也分别对二手房转让是否征收个税发表了讲话,引起了人们的关注。其实房产转让征收个人所得税是我国经济发展的必然趋势,但从目前的宏观经济条件和房地产业状况看,个税的开征应戒急用缓。
- 毛作文
- 关键词：房地产税收房产转让税收体系交易环节
