洪亚敏
- 作品数：19 被引量：140H指数：4
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- 发文基金：联合国开发计划署基金国家自然科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理政治法律建筑科学更多>>
- 城市级差地租的测算方法
- ＜正＞长期以来,我国城市土地基本上处于一种无偿使用的状态,其结果是大量的城市土地被浪费。有限的城市土地资源未能得到充分利用。企业间的外部竞争环境难于平等。国家与企业的分配关系不尽合理。同时也使国家对城市土地的所有权处于一...
- 洪亚敏
- 文献传递
- 集体建设用地使用权流转与收益分配相关法规及政策研析被引量：9
- 2009年
- 本项研究旨在通过系统梳理有关集体建设用地使用权流转的法律法规和相关政策,找出其中的脉络变化及其矛盾所在,进而提出修改与完善建议。文章通过纵向及横向对比分析发现,现行相关法规之间、法规与政策之间、地方政策与中央政策之间存在矛盾,尤其是在集体建设用地流转内涵、流转主体的界定及收益分配等方面。据此,提出对其进行规范和统一的建议。
- 王文洪亚敏彭文英
- 关键词：法律法规集体建设用地土地流转
- 城市土地等级的划分方法
- ＜正＞划分城市土地等级是以城市商业用地为对象,以影响土地位置条件的各种因素综合作用程度为依据,借助某种方法,从量上确定城市不同地段位置差异的过程。划分土地等级的方法有多种,本文着重介绍两种:聚类分析法和经验评分法。
- 高天虹洪亚敏李永胜
- 文献传递
- 竞争、垄断、管制——房地产估价业信用状况探析被引量：2
- 2007年
- 中国在经济快速转型的过程中,由于制度安排相对滞后,出现了系统性的信用缺失,在房地产估价业尤显突出,大量存在的“高估低评、合谋作假”,成为宏观经济运行的隐患,并将危及国家金融安全。调研结果表明,与行业自律欠缺相比,制度性的弊端更为值得关注。源自各种非市场性的强制性估价、公有部门的寻租和基于利益的行政性管制,使得“劣质需求”充斥市场,恶性竞争泛滥于市,市场选择发生异化,择劣逐优屡见不鲜,信用成为执业者的奢侈品。重建房地产估价市场信用,需要从供需双方着手,一方面应当强化行业自律,另一方面则需要对公有部门的买方垄断及由此衍生的寻租行为实施监管。
- 洪亚敏
- 关键词：信用回扣房地产估价业
- 试析容积率修正与土地价格评估
- ＜正＞容积率作为体现土地开发强度的重要指标,由于其固有的社会、经济与环境特性,在城市规划、土地管理、房地产开发、地价评估等方面受到广泛关注。目前我国土地市场发育尚不够完善,政府与土地使用者、经营者之间的经济关系尚未完全理...
- 王文洪亚敏
- 文献传递
- 扫清市场化的最后障碍——公共服务与基础设施用地改革
- 2009年
- 众所周知，随着经济的发展和城镇化步伐的加快，我国保护耕地与建设用地需求之间的矛盾日益突出，土地资源匮乏已然成为制约我国经济发展的主要瓶颈。然而稍加审视就会发现，国有建设用地利用中土地闲置粗放、低效利用等现象仍然严重，且多为市场机制尚未发生作用、作用不充分或者政府实施过度干预的地类，诸如：政府机关与社会团体用地、科教文卫等事业单位用地、城市公共设施用地、水电能源与交通等基础设施用地（以下简称四类建设用地）以及一些高新技术企业用地。
- 洪亚敏
- 关键词：基础设施公共服务市场化城市公共设施经济发展
- 试析容积率修王与土地价格评估
- 1998年
- 容积率作为体现土地开发强度的重要指标，由于其固有的社会、经济与环境特性，在城市规划、土地管理、房地产开发、地价评估等方面受到广泛关注。目前我国土地市场发育尚不够完善，政府与土地使用者、经营者之间的经济关系尚未完全理顺，容积率对地价形成的作用在许多地方未能引起足够的重视。
- 王文洪亚敏
- 关键词：土地价格评估容积率地价评估土地管理经营者
- 城市工业用地非集约化严重被引量：2
- 2007年
- 北京的地域特点是山地多，平原少，土地承载能力较为有限。据有关方面初步测算，截止到2010年，本市平原地区建设用地的理论供给潜力只有250平方公里，年均可供量不足50平方公里，而近年来建设用地的年均增量则接近70平方公里。这意味着本市经济发展已然受到土地资源的紧约束。
- 洪亚敏
- 关键词：工业用地集约化城市建设用地土地资源承载能力
- 集体建设用地流转收益及分配探析被引量：37
- 2008年
- 集体建设用地流转需求和规模日益增大,但因相关法规政策及经济利益等原因还存在诸多问题,集体建设用地流转收益的合理分配即是其中之一。本文在总结评述学界既往所进行的理论研究与实践分析的基础上,明晰了当前存在的主要争议和问题,提出应明确流转收益分配主体、构建相应的政策法规和技术理论支持体系等对策建议,以期为完善集体建设用地流转收益分配体系提供参考。
- 彭文英洪亚敏王文尹晓婷
- 关键词：集体建设用地土地流转农民权益
- 估价特征市场选择与行业组织权威
- 房地产估价服务的对象是价值高昂的房地产,不仅具有经济后果,且有可能产生正负两方面的社会溢出效应。在估价成本无法洞悉、服务优劣不易判定,市场难以选择的情况下,估价服务的可信性与可靠性便有赖于该行业的社会信誉、监管力度与从业...
- 洪亚敏
- 关键词：房地产估价信息不对称信任
- 文献传递
